В последние годы стало хорошей традицией возведение комфортабельных жилых домов в историческом центре или новом микрорайоне города. Их отличает стильный вид и необычное цветовое решение, не говоря уже об увеличении площади квартир и планировке.
Создание проектной документации обязательно сопровождается разработкой одного важного проекта, без которого не удастся получить разрешение на строительство.
Речь идет об обустройстве прилегающей территории с учетом деления на зоны и параметров для других объектов.
Предназначение проекта
Проект планировки скорее относится к градостроительной документации и связан с правилами землепользования и планом развития города или поселка.
Он регламентируется положениями местных нормативных актов, что не мешает соответствовать выбранной единой концепции для жилого здания.
Планировочные решения должны вписать дом в окружающую среду и городской ансамбль, но при этом выдержаны в определенном стиле, чтобы усилить общее благоприятное впечатление.
Работа по разработке ведется с дальнейшим прицелом, учитывающим развитие этого района и градостроительного плана. В нем расписаны параметры плотности, высотности и виды разрешенного пользования.
Ответы на некоторые вопросы должны дать проведенные исследования. Они подскажут химические и физические свойства почвы, нахождение грунтовых вод и магистральных трубопроводов, среднеклиматические условия и экологическое состояние, рельефные особенности вместе с доминантными точками.
Нередко приходится начинать с размежевания участка. поскольку должные сведения не всегда присутствуют в правоустанавливающих документах. План межевания и акт об установлении границ, подписанный также владельцами соседних наделов, должен подготовить кадастровый инженер, имеющий соответствующую лицензию.
Прежде чем приступить к разработке проекта, нужно получить разрешение, поскольку в дальнейшем предстоит пройти через процедуру публичных слушаний и согласований.
Состав проекта
Только с получением разрешения и, в соответствии с действующими на конкретной территории регламентами, удастся подготовить проект планировки.
- Присутствуют чертежи самой территории вместе с фрагментами планировочных решений улицы, квартала и микрорайона. Обозначаются границы, наличие коммуникационных сетей и подъездных путей.
- Перечисляются виды транспорта и схемы движения, чтобы отразить объекты транспортной инфраструктуры. В доме обычно предусматривается подземная стоянка, чтобы максимально освободить место.
- Присутствуют характеристики самого участка и положения об обеспечении жизнедеятельности, для чего потребуется возвести ряд объектов.
- Отдельно представлены результаты инженерных исследований, поскольку многие коммуникации будут скрыты и лишь частично находится на поверхности.
- Чертежи и схемы представят разделение на зоны и расположение объектов для создания новой инфраструктуры. Отводится место для отдыха и зеленых насаждений.
- Принимаются меры по защите экологического состояния, которое не должно быть нарушено после введения дома в эксплуатацию.
- Варианты планировки наглядно представлены в макете, сделанном в формате 3D. Трехмерная визуализация помогает увидеть, как будет смотреться территория вместе с домом в окружающем ансамбле.
Каждый вариант обустройства обосновывается, приводятся ссылки на нормативные акты и регламенты.
Сразу после согласования проекта планировки будут внесены изменения с генеральный градостроительный план и правила землепользования.
Использовалась информация статьи «Проектирование жилого дома»: http://www.rumpu.ru/projects/type/1/
