Итак, у вас есть некая сумма, и вы думаете: «Куплю однокомнатную квартиру в Киеве себе наконец». Что ж, решение правильное. Купить однокомнатную квартиру в Киеве всегда отличное решение, тем более, что ее стоимость с каждый годом растет, а значит, это верное вложение средств. Но вот где брать квартиру? Заманчивыми кажутся предложения квартир в строящемся доме. Неплохо, очень неплохо. Главное, чтобы потом не пришлось кусать локти, знайте пару моментов.
Когда станете искать квартиру, изучая предложения на рынке, даже не смотрите в сторону низких цен. По крайней мере тех, что процентов на 30 меньше других. Вы ведь даже уцененный телефон вряд ли купите, а тут такое дело ответственное, как квартира. Низкие цены устанавливаются обычно, чтобы привлечь как можно быстрее и больше покупателей, а потом оставить их с носом. Те, кто хотят оставить вас с квартирой себе в убыток не станут строить, уж поверьте.
Не лишним будет съездить на стройку лично и посмотреть, что там и как. Главный бич жилья в троящемся доме – то, что его дождаться надо. И если стройка сейчас вызывает ассоциации с черепахой, то чудес не ждите. Лучше ищите другие варианты.
Итак, работы ведутся, все хорошо… Изучайте документы застройщика. Особенно – договор, который предстоит подписывать. Если в договоре не прописаны номер квартиры, например, а участие в строительстве долевое, то давайте полный назад. Это часто говорит о том, что перед вами мошенническая схема. После окончания строительства может оказаться, что вашу квартиру купило еще пара-тройка разных людей. Таких же обманутых, как вы. Общие проблемы сближают, но не настолько, чтобы вместе жить в новой квартире.
Если продажа жилья осуществляется посредством облигаций, то вас может ждать другой сюрприз. Вы ведь, по сути, покупаете право впоследствии получить жилплощадь, на которую у вас хватит внесенной суммы. Так что посмотрите в договор: не указана площадь квартиры – берегитесь. Возможно, в итоге вы узнаете, что вам едва хватает на самые маленькие квартиры в доме, а то и вовсе, что надо платить еще хотя бы за такую крошечную.
Еще один неприятный момент – взаимодействие застройщика с коммунальными службами. Формально и без газа или электроэнергии квартира уже готова. Этим-то и воспользуется нечестный застройщик. Квартиру-то он вам продаст, но окажется, что проект не был согласован, и удобств вам никто не собирается проводить. Так что если не хотите бегать в прокуратуру из квартиры с генератором и газовым баллоном, до того, как вложить деньги, узнайте, как там с коммунальщиками у застройщика вопрос стоит.
