Сегодня каждый стремится стать владельцем загородного дома, но приобретение участка не позволяет сразу приступить к строительству. Прежде чем приступить к закупке стройматериалов для самостоятельного строительства дома или заключению договора с девелоперской компанией, собственник участка дает согласие на строительство, подключение к электросетям, газопроводам и, возможно, централизованному водоснабжению.
Но в первую очередь необходимо получить разрешение на строительство дома по категории ИЖС или МЖС. Невыполнение этого требования может привести к тому, что здание будет воспринято как самовольное и подлежит добровольному или принудительному сносу.
Как получить разрешение на строительство дома на своей земле
Разрешение на строительство частного дома в 2020 году – это документ, гарантирующий законность построенного дома и его юридическую безопасность. Без такого разрешения нельзя ввести здание в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности, получить ипотеку. В данном случае это ключевой документ для любого банка при принятии решения о кредитовании или нет, и он должен быть подготовлен в первую очередь.
Разрешение на строительство частного дома свидетельствует о соблюдении его норм, требований законодательства РФ, санитарных норм и правил (СНиП) и подтверждает право собственника приобретаемого участка на проведение комплекса подготовительных и строительных работ по своими руками или подрядчиком.
Все положения и нормы, касающиеся реализации отдельных проектов, закреплены в Федеральном законе № 190 «Закон Российской Федерации о градостроительстве», принятом 29 декабря 2004 года. В этом документе с определением говорится:
- Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения конкретного земельного участка.
- Ряд документов в орган местного самоуправления подается лично собственником или его законным представителем и подтверждает свои полномочия нотариальной доверенностью.
- Собственники или их законные представители имеют возможность подать заявление и пакеты документов через МФЦ, через которые утвержденные собственники могут подать документы через Портал госуслуг.
- Подвалы и цокольные помещения в расчет не берутся, но разрешается строить дома до трех-двух этажей с мансардой.
- Для строительства дома более трех этажей требуется государственная инспекция.
- По проекту разрешение на строительство частного дома выдается, если новостройка предназначена для проживания только одной семьи.
